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토허제 해제, 집값 상승 신호탄일까 찻잔 속 태풍일까 [더 머니이스트-양지영의 집콕시대] 2025-02-13 15:47:02
있습니다. 임대차 시장의 변화도 예상됩니다. 토지거래허가구역 지정에 따른 실거주 의무 조건으로 그동안 해당 지역에 전세 매물이 제한되면서 전셋값도 올랐다. 규제가 풀리면 전세 물량이 증가하면서 시장 유동성이 회복되고, 전세 낀 매물도 점차 거래되면서 시장이 점진적으로 정상화될 것으로 예상된다. 마지막으로...
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전세 감소, 월세 증가···주택 임대시장의 패러다임이 바뀌고 있다 [한경부동산밸류업센터] 2025-02-13 14:25:01
증가의 주요 원인은 다음과 같습니다. 1. 임대차 2법 시행으로 인한 전세 가격 상승 2020년 8월 ‘계약갱신청구권’ 도입 이후 전세 매물이 감소하면서 전셋값이 급등하였고, 여기에 금리 인상이 겹치면서 보증금 마련이 어려워진 임차인들이 증가했습니다. 동시에 보증금을 월세로 전환하려는 임대인들이 늘어나면서 전세...
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다주택자가 양도세 비과세 받으려면…'임대사업 등록·2년 거주' 요건 채워야 2025-02-12 16:22:53
있다. 다만 임대주택은 직전 임대차 계약 대비 임대료를 5% 초과해 인상하지 못하고 임대 의무 기간을 준수해야 한다. 일반적으로 주택을 보유한 상태에서 1년 이상 지난 뒤 새롭게 주택을 추가로 취득하면 일시적 2주택으로 적용받을 수 있다. 여기에 임대주택을 추가로 보유하게 된다면 3주택 이상이 될 것이다. 그런데...
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전월세 단순 지연신고 땐 과태료 최대 100만→30만원 인하 2025-02-11 11:00:07
정부가 '임대차 3법' 중 하나인 전월세 신고제의 과태료를 단순 지연 신고일 때는 최대 100만원에서 30만원으로 낮추기로 했다. 전월세 신고 의무만 부여하고 과태료를 부과하지 않는 계도 기간이 올해 5월 31일 종료되는만큼, 과태료 인하 조치부터 나선 것이다. 정부는 과태료 부과 유예 기간을 종료할지, 추가...
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변호사도 아닌데, 공인중개사가 왜 법을 설명합니까 [김용우의 각개전투] 2025-02-11 07:00:05
시험에는 법 과목이 포함되고 실무에서 습득한 법률 지식으로 변호사 못지않은 실력을 갖춘 중개사도 많이 있습니다. 하지만 중개의 속성은 '중개대상물에 대하여 거래 당사자 간의 매매·교환·임대차 그 밖의 권리의 득실 변경에 관한 행위를 알선하는 것'입니다(공인중개사법 제2조 제1호). 즉, 중개는 매매나...
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송곳 규제법안은 그대로 두고…"건설산업 챙기겠다"는 국회 2025-02-07 17:41:50
위원회는 법안 검토 보고서에서 “매매는 재산권에 수반되는 권리여서 제한을 최소화할 필요가 있다”며 불가피한 경우를 감안하면 행정 목적보다 재산권 침해의 부작용이 클 수 있다고 지적했다. 시장 회복을 위한 지원 법안은 논의가 더디다. 재건축을 가로막는 재건축초과이익환수제 폐지는 국토교통부가 공식화했지만,...
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[사설] 시대 변화에 발맞추는 민법 전면 개정…더 이상 미룰 수 없다 2025-02-07 17:32:14
중 국민 생활과 밀접한 채무불이행, 손해배상 등 계약법 조문 200여 개를 고친 일부 개정안을 입법예고했다. 민법은 사법(私法)의 기본법이지만, 우리는 해방 이후에도 10년 넘게 일본 민법을 그대로 사용했다. 1958년 제정된 민법 역시 독일 채권법을 일부 차용했으나, 상당 부분 일본 것이었다. 이후 반세기가 넘도록 크...
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이지스, 명동 '청휘빌딩' 임차인과 명도 소송서 최종 승소 2025-02-07 09:27:59
주장했다. 상가임대차보호법 제9조 1항은 상가건물임대차 계약 시 기간의 정함이 없거나 기간을 1년 미만으로 정한 경우 그 기간을 1년으로 본다고 정한다. 하지만 법원 판단은 달랐다. 1심 재판부는 "원고와 피고는 사용기간을 2~6개월로 하는 임대차계약을 반복해 체결하면서 계약서에 '사용계약서' 또는...
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[서미숙의 집수다] 전세 기피에 고액 월세 급증…임대시장 판이 바뀐다 2025-02-07 05:59:01
4년 새 1%포인트 늘었다. 대부분 법인이나 외국계 임원·연예계 종사자 등의 계약으로 추정되는 1천만원 이상 초고액 월세 거래는 179건이었다. 성동구 성수동 아크로서울포레스트, 용산구 한남동 나인원한남·한남더힐, 성수동 갤러리아포레·트리마제 등의 펜트하우스에서 2천만∼3천만원대의 월세 계약이 이뤄졌다....
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뒤늦게 공개된 '임대차 2법' 제도개선안…폐지보다 개편 무게 2025-02-06 18:07:40
= 윤석열 정부가 추진한 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제) 손질을 위한 연구용역 결과 보고서가 뒤늦게 공개됐다. 정부가 검토할 수 있는 4가지 대안을 제시한 것으로, 국토교통부는 공론화 과정을 거쳐 임대차 2법 개편에 나설 계획이다. 윤석열 정부는 종합부동산세, 재건축초과이익환수제와 함께 임대차 2법...
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