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대법 "공소장 변경해 혐의 달라진다면 공소시효도 바뀌어야" 2024-10-21 09:53:05
행사했다는 이유에서다. 이에 검찰은 1심 판결에 불복해 임대차계약서 위조에 적용된 혐의인 사문서위조, 위조사문서행사를 '사서명위조', '위조사서명행사'로 공소장 변경을 신청했다. 2심은 검찰 측의 주장을 받아들여 A씨에게 징역 6년을 선고했다. 대법원은 '공소장 변경 절차에 의헤 공소사실이...
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해외 부동산 펀드 투자자의 눈물 [윤현철의 Invest&Law] 2024-10-21 09:11:18
알지 못하였던 비용'에는 임차인 지원비용(TI), 임대차 브로커 수수료(LC), 법률자문보수, 매입보수 등이 있습니다. 우리나라는 상업용 부동산 취득 시 부동산의 취득세(4.6%)와 중개수수료(0.9%) 외에는 큰 비용이 들지 않습니다. 반면 미국은 상업용 부동산을 구매해 임차인에게 임대할 때 임대인이 막대한 TI(Tenant...
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두차례 용도변경 완화·세차례 과태료유예…생숙 합법화 이번엔? 2024-10-16 16:31:16
집단소송은 50여건, 관련 소송 인원만 3천여명에 달하는 것으로 추산됐다. 한국주택협회는 이번 대책이 보다 원활한 오피스텔 전환의 촉매제 역할을 할 것으로 기대하면서 "성공을 위해서는 건축법 개정 등 조속한 후속조치 및 관할 지자체의 적극적인 행정지원이 중요하다"고 밝혔다. 한국부동산개발협회는 "생숙에 대한...
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하워드막스 "경제 법칙을 폐기시킬까요?" 2024-10-10 17:23:54
비율을 기준으로 산정한다. 임대차 갱신 시 임대료 인상분은 규제 대상이 되며, 보통 연간 몇 퍼센트 범위 내로 정한다.대부분의 사람들은 알맞은 가격에 신축 아파트 공급을 유도하는 것이 칭송 받을 만한 일이라고 하겠지만, 이러한 구체적인 방식으로 시행될 경우 아파트 건설비용 증가라는 연관 효과가 발생됩니다....
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둔촌주공 입주에도…서울 전셋값 '고공행진' 2024-10-07 17:16:32
물량(3만2000여 가구)을 밑돈다. 윤수민 농협은행 부동산 전문위원은 “서울에선 올림픽파크 포레온 이후 당분간 입주할 아파트 물량이 많지 않아 전셋값이 떨어질 가능성이 크지 않다”며 “월세 역시 가파르게 상승해 임대차 시장 불안이 지속되고 있다”고 말했다. 금융당국이 대출 규제를 강화하면서 매수를 고려하던...
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"지금이 가장 싸다" 난리 난 서울 아파트…서민들 속탄다 [현장+] 2024-10-07 14:56:24
물량(3만2000여 가구)을 밑돈다. 윤수민 NH농협은행 부동산 전문위원은 “서울에선 올림픽파크 포레온 이후 당분간 입주할 아파트 물량이 많지 않아 전셋값이 떨어질 가능성이 크지 않다”며 “월세 역시 가파르게 상승하고 있어 임대차 시장의 불안이 커지고 있다”고 말했다. 금융당국이 대출 규제를 강화하면서 매수를...
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"日 인플레로 임대료 年 3~5% 뛰어…도쿄 주택 투자할 때" 2024-09-27 17:41:54
3.3㎡당 가격이 5년 새 300만엔에서 450만엔으로 올라 신축(400만엔)을 뛰어넘었다. 김 대표는 “도쿄는 높은 유동성과 엔저 덕에 해외 투자 수요가 많아 엑시트(자금 회수)가 쉽다”고 덧붙였다. 어태수 대표는 미국 부동산을 구매할 때 세금을 아낄 수 있다는 점을 강조했다. 미국에는 종합부동산세, 다주택자 취득세...
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공급부족에 대출규제 효과 '반짝'…64% "내집마련 빠를수록 좋다" 2024-09-18 17:37:32
기대’(60%), ‘전셋값 상승’(53.3%)을 든 답변이 많았다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “주택 공급이 부족하고 비아파트 수요자가 아파트 시장으로 이동해 전세와 매매가격이 동반 상승할 것”이라고 내다봤다. 전문가의 64%가 내 집 마련 적기로 ‘연내, 빠르면 빠를수록 좋다’를 꼽은 것도 이 같은 이유에서다....
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임차인의 권리금 양도 요청, 거절할 수 있을까? 신축 앞둔 건물주의 대응 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-18 10:13:02
임대차 계약 기간이 15년이 경과했더라도, 임차인은 권리금 회수 청구권을 주장할 수 있습니다. 따라서 임차인의 제안을 무조건 거절하는 것은 신중해야 합니다. 임차인에게 부정적인 답변을 주기보다는, 제안을 고민해보겠다고 하며, 신규 임차인과의 만남을 주선해달라고 요청하는 것이 좋습니다. 또한, 이러한 대화와...
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지긋지긋한 전세살이…현금 없는 실수요자 어디로 [추석 부동산 톺아보기①] 2024-09-16 07:00:00
이사철과 임대차법의 만기 도래, 급등한 매매가, 자금조달 부담 등이 맞물려 수요가 이동하면, 결국 전월세 가격이 오르며 매매가를 다시 밀어 올릴 것이란 설명이다. KB부동산에 따르면, 지난달 서울 전세수급지수는 142.9로, 지난 2021년 10월(162.2) 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 지난달 기준 서울 아파트 월세...
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