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부동산 매매계약, 이렇게 하면 안전합니다 [한경부동산밸류업센터] 2024-12-15 11:09:01
소유자인지 점검해야 합니다. 또한, 저당권, 가압류, 가처분, 근저당권 등 부동산에 설정된 권리 제한 사항도 면밀히 검토해야 합니다. 이 외에도, 임대차보호법에 따라 기존 임차인의 권리와 관련된 문제가 없는지 확인하고, 매수자에게 임대차 관계가 미칠 영향을 분석해야 합니다. 토지 사용 권한과 같은 행정적 허가...
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주택연금, 죽은 이후가 문제라는데…신탁방식으로 집안싸움 예방해볼까 [일확연금 노후부자] 2024-12-10 08:29:01
동일합니다. 저당권방식 주택연금은 가입자가 주택에 근저당권을 설정해 한국주택금융공사에 담보를 제공하는 방식으로, 앞서 살펴봤듯 가입자 사망 이후 배우자와 자녀 사이의 분쟁이 발생할 여지가 다분한 방식입니다. 반면 신탁방식은 가입자가 주택금융공사에 주택을 신탁(소유권 이전)해 담보로 제공하는 방식으로,...
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부동산 투자, 성공의 열쇠는 철저한 현장답사! [한경부동산밸류업센터] 2024-12-01 16:28:01
소유권, 저당권, 지상권 등은 등기사항전부증명서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 최근에는 스마트폰 앱을 통해 상가, 빌딩, 아파트, 토지 등 다양한 부동산 실거래가 정보를 손쉽게 확인할 수 있어 더욱 편리합니다. 2단계: 임장활동 임장활동이란 직접 현장을 방문해 부동산의 실제 상태를 확인하는 과정을 말합니다. -...
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집값 치솟자…주택연금 신탁방식 가입자 '뚝' 2024-11-21 17:40:58
가입 방식에 따라 크게 신탁방식과 저당권 방식 등 두 가지로 나뉜다. 두 방식의 가장 큰 차이점은 가입자 사망 이후 배우자가 안정적으로 주택연금을 이어받을 수 있는지 여부다. 저당권방식은 가입자 사망 이후 배우자가 주택연금을 승계받기 위해선 자녀의 동의가 필요하다. 자녀가 공동상속인의 지위를 갖고 가입자가...
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"자식 허락 없으면 연금도 못 받는다니…" 뜻밖의 유산전쟁 [일확연금 노후부자] 2024-10-29 06:50:53
근저당권을 설정해 주택금융공사에 담보를 제공하는 방식입니다. 저당권방식으로 주택연금에 가입하면 주택의 등기상 소유자가 그대로 가입자이기 때문에 사망하면 소유권을 놓고 공동상속인(배우자·자녀) 사이의 분쟁이 발생할 수 있습니다. 반면 신탁방식은 가입자가 주택금융공사에 주택을 신탁(소유권 이전)해 담보로...
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국토장관 "전세사기 주택 경매차익 없을 경우 대안도 검토" 2024-06-25 17:54:49
불법 건축물인지, 저당권 설정이 돼 있는지, 선순위·후순위 채권이 있는지 파악해야 매입 가능 여부와 경매 차익 발생 여부를 알 수 있지 않으냐"고 지적했다. 같은 당 이연희 의원도 "피해지원 대책을 세우려면 정부가 전수조사를 통해 피해 유형을 나눠야 하는데 그것이 제대로 안 돼 있다"며 "재정 추계가 곤란하다고...
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부동산 매매계약서에 도장 찍기 전, 반드시 체크해야 할 사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-06-16 10:00:01
법률적 검토 과정에서는 부동산의 소유권, 등기 사항, 저당권 및 기타 부담 조건을 확인합니다. 또한, 임대차보호법, 토지 사용 권한 및 기타 관련 법률 문제를 검토하여 법적 위험을 최소화합니다. 3. 운영 실사 (Operational Due Diligence) 임차인과의 계약 조건, 임대료 수준, 임대료 입금 방식, 임대 계약의 만료 및...
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고금리·역전세에 '빌라 경매' 급증 2024-04-03 18:54:16
걸린 저당권, 전세권 등 담보권을 행사하기 위해 진행하는 경매를 의미한다. 임의경매 건수가 늘어날수록 부채를 감당하지 못했거나 전세금 반환에 실패한 집주인이 많다는 의미다. 올해 빌라가 밀집한 강서구의 임의경매 건수가 39건으로, 서울 25개 구 가운데 가장 많았다. 관악구(23건), 양천구(16건), 동작구(14건),...
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세빌스IM “호주 상업용 부동산 대출에 연 9.6조 공백…시장 기회” 2024-03-07 16:40:10
미만으로 제한해 시장 내 자금조달 공백이 발생하게 된다”며 “이 공백은 에쿼티나 더 관대한 LTV 기준을 제시하는 리파이낸싱을 통해 메워질 것”이라고 설명했다. 이어 “제1순위 저당권과 보수적인 LTV로 구조화된 상업용 부동산 대출 전략을 통해 하방 안정성을 키울 수 있다”며 “대출은 약 30~40%의 에쿼티와...
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근저당권에 대해 임차인이 대항력·우선변제권 가지려면… 2024-03-06 16:03:24
근저당권자에게 대항하지 못할 수 있다. 이런 점 때문에 임차인은 임대인과의 임대차계약 시 특약으로 임차인의 대항력 및 우선변제권의 효력 발생 전까지는 해당 부동산에 관해 어떤 처분행위도 할 수 없도록 하는 특약을 체결할 필요가 있다. 마찬가지로 임대인이 근저당권을 설정해준 경우뿐 아니라 임대인이 제3자에게...
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