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건물주가 꼭 알아야 할 상가 임대차 계약 핵심 사항 [한경부동산밸류업센터] 2025-02-15 14:50:01
필요합니다. 표준 임대차 계약서의 한계점 ? 상대적 약자인 임차인의 권리 보호에 초점이 맞춰져 있어 건물주에게 불리할 수 있음 ? 명도, 원상복구, 연체이자, 불법 전대 등 건물주의 권리를 충분히 반영하지 못함 ? 분쟁 발생 시 건물주에게 불리한 법적 해석 가능성이 높음 건물주를 위한 맞춤형 계약서 작성 필요성 ?...
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전매 금지 '지식산업센터 규제법' 5일 만에 철회 2025-02-05 16:58:34
계약자에게 전매·알선을 금지하는 내용이 포함됐다. 임차인이 다른 사람에게 다시 임대하는 전대 금지 조항도 담겼다. 지식산업센터 분양홍보관을 사전에 운영할 수 없도록 하고, 입주 적합 업종 여부를 지방자치단체가 의무적으로 확인하도록 명시하는 규제안도 있었다. 법안에는 지식산업센터에 관한 규제가 없어 투기가...
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매달 적자보는 꼬마빌딩···매각이냐 신축이냐, 건물주의 선택은? [한경부동산밸류업센터] 2025-01-11 13:42:01
임차인의 과실(예: 불법 전대, 3기 이상 차임 연체 등)이 없는 한 밸류업 추진이 어려울 수 있습니다. ? 다만, 임대차 계약 체결 당시 임차인과 제소전화해조서를 작성했다면, 권리와 의무를 명확히 하여 유리한 조건으로 밸류업을 진행할 가능성이 있습니다. 3. 추가 대출 가능성 ? 의뢰인께서는 최초 낙찰가 16억원 중...
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광주시 민간임대아파트 '드림시티' 잔여세대 모집 2024-12-12 09:00:02
만 19세 이상의 누구나 계약할 수 있다. 주택 소유 여부나 소득 수준에 관계없이 누구나 접근 가능하기 때문에 복잡한 청약 조건이나 아파트 분양 시스템에 염증을 느끼는 수요자들에게 적합하다. 게다가 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등 부동산 관련 세금의 부담이 없으며, 의료보험료 인상 없이 거주할 수 있다. 특히...
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꿈꾸던 건물주 됐는데, 왜 이렇게 힘든 걸까요? [한경부동산밸류업센터] 2024-11-27 16:05:02
계약서 내 하자와 관련된 특약사항 및 매도인의 책임 명시 여부 확인 만약 특약사항이 존재한다면, 이를 근거로 매도인의 책임을 명확히 주장할 수 있습니다. 필요한 경우 변호사와 상담해 대응 방안을 구체화하는 것도 추천드립니다. 3. 불법 전대 및 임대료 미납 문제 현재 상황에서 일부 임차인이 임대료를 6개월 이상...
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"온라인팜·예화랑 임대차계약은 '사익 추구'"vs"B2C 사업 일환"(종합) 2024-11-25 19:17:36
유용한 방향으로 수립된 계약이었다고 설명했다. 구체적으로는 선지급 조건으로 한미가 원하는 콘셉트와 디자인으로 건축, 주변 시세보다 적은 월세 금액, 월세 10년간 동결, 언제든 전대 가능, 63억여원 규모 근저당 설정, 입주 시기 못 맞출 경우 96억원 반환 등이 전제됐다고 전했다. 한미약품 측은 "사업이 추진되던 중...
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[단독] '연고지' 부산 점포까지 내놓은 롯데…자존심 버리고 사업재편 사활 2024-11-22 17:59:27
수익성, 성장성, 미래 가치 등을 분석해 전대, 계약 해지, 부동산 재개발 등 수익성 개선을 위한 최적의 리포지셔닝 방식을 검토해 추진할 계획”이라고 밝혔다. 이어 KB자산운용과 협의해 롯데백화점 마산점 폐점을 결정하는 등 부동산 자산을 조정하는 일대 전환이 이뤄지고 있는 것으로 풀이된다. 롯데쇼핑은 10년 전...
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물류센터 공실률 급등, 누군가에게는 기회이다 [마스턴 유 박사의 論] 2024-11-20 10:24:27
있다. 특히, 3자 물류사들의 경우 전대 사업을 통해 사업 이윤을 추구하기 때문에, 이 시기에 낮은 임대료로 우량 물류센터를 확보하고, 화주사들을 유치하기 위해 많은 노력을 기울이고 있다. 이는 마치 2010년대 중반, 공실률이 높았던 오피스 임대시장에서 급격히 증가했던 공유 오피스 업체들의 확장세와 유사하다고 볼...
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'돈세탁 비위' 페루 前대통령에 징역 20년6개월 중형 선고 2024-10-22 09:25:26
'돈세탁 비위' 페루 前대통령에 징역 20년6개월 중형 선고 （멕시코시티=연합뉴스) 이재림 특파원 = 최근 중남미를 뒤흔든 브라질 건설사 뇌물 스캔들로 재판 받은 페루 전직 대통령이 중형을 선고받았다. 페루 리마 제2형사법원의 자이다 페레스 판사는 21일(현지시간) 공모와 돈세탁 등 혐의로 기소된...
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또 불거진 서울 지하상가 '을들의 전쟁' 2024-10-09 18:00:16
불법 전대가 최근 수면 위로 올라온 이유다. 한 불법 임차 상인은 “신고하면 임대인뿐 아니라 세입자까지 전 재산을 놓고 나가야 하는 탓에 적극적으로 나서기 쉽지 않은 구조”라고 설명했다. 공단은 5년 계약 기간이 끝난 지난해 10월 상가를 운영할 새 수탁처를 공개 입찰했다. 고투몰은 운영권을 확보하기 위해 공단이...
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