매달 적자보는 꼬마빌딩···매각이냐 신축이냐, 건물주의 선택은? [한경부동산밸류업센터] 2025-01-11 13:42:01

? 다만, 임대차 계약 체결 당시 임차인과 제소전화해조서를 작성했다면, 권리와 의무를 명확히 하여 유리한 조건으로 밸류업을 진행할 가능성이 있습니다. 3. 추가 대출 가능성 ? 의뢰인께서는 최초 낙찰가 16억원 중 12억원을 대출받으셨습니다. 이는 약 75%의 담보대출 한도를 최대한 활용한 것입니다. ? 일반적으로 기존...

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• #매달 적자보는 #대출 #검토 #부동산 #밸류업 #임차인 #신축 #빌딩 #매각

[배지호 前 판사의 알쏭달쏭 건설 소송] '좌불안석' 개발사업 투자, "안전한 회수 담보 가능할까" 2024-08-26 14:41:09

명의 변경은 극도로 어려워진다. 제소전화해조서를 작성하는 방법도 있지만, 그 집행력의 범위와 관련하여 실효성에 한계가 있을 수 있다. 인허가 명의 변경에 필요한 서류를 사전에 확보하는 방법 역시 일정 시간이 경과하면 기존 시행사의 협조가 다시 필요하게 되므로, 완전한 해결책이 될 수 없다. 시행사 주식에 대한...

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상가 건물 신축을 위한 임차인 퇴거 특약, 법적 효력 있을까? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-10 11:17:01

확보하려면, 제소전화해조서를 작성하는 것이 필요합니다. 제소전화해조서는 임대인과 임차인이 법적 분쟁이 발생하기 전에 법원에서 화해를 통해 해결하고자 하는 사항을 미리 합의하는 문서입니다. 이를 통해 신축과 관련된 명확한 합의 조건을 제시하고, 법적 분쟁을 예방할 수 있습니다. 제소전화해조서를 작성하면...

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• #상가 건물 #임차인 #퇴거 #신축 #경우 #임대차 #법적 #건물

건물 매각 전 신규 임차인 유치 시 주의사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-05-25 10:00:02

제소전화해조서'를 작성해야 합니다. '제소전화해조서'란 임대인과 임차인 간의 분쟁이 법적 소송으로 확대되기 전에 양측이 합의에 도달해 문제를 해결하기 위해 작성하는 서면 합의서입니다. 제소전화해조서가 작성된 경우, 일반적으로 법원에서 그 효력을 인정하기 때문에 임차인이 상가건물임대차보호법을...

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수원부동산변호사, "부동산 명도소송 접근 시 다각도의 사전 검토 통해 효율성 높여야" 2019-01-11 14:05:11

효과적"이라고 설명했다. 제소전화해조서는 상가임대차계약에 주로 활용되는 요소로 이를 작성해 놓으면 명도소송 없이도 임대한 건물의 인도 집행이 가능하다. 이를 위해서는 제소전화해조서에 `임차인이 임대료를 2회 이상 연체하면 건물을 즉시 명도한다` 등 구체적인 내용을 명시해 두는 것이 좋다. 참고로 해당...

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