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준공업지역 주거용적률 최대 400%까지 늘린다 2024-11-07 17:16:38
적용되는 허용용적률은 기존 230%에서 250%로 높아진다. 용도지역도 유연하게 바뀐다. 이미 주거지 개발로 산업기능을 상실한 지역은 용도지역을 제3종일반주거지역으로 일괄 조정하기로 했다. 역세권 지역은 구체적인 개발계획 수립을 전제로 준주거지역으로 바뀔 수 있다. 용도지역 변경은 서울시와 자치구의 사전 협의...
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한강변 염창우성·삼천리 재건축 '속도' 2024-11-05 17:59:35
작은 편이다. 염창동 일대는 준공업지역이어서 용적률이 최대 250%로 제한됐다. 지난 2월 서울시가 발표한 ‘서남권 대개조 구상’으로 분위기가 바뀌었다. 서울시 조례가 개정돼 올해 6월부터 준공업지역 내 아파트를 지을 때 용적률이 400%까지 완화됐다. 세 단지의 통합 재건축이 진행돼 용적률 400%를 적용받을 경우...
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사업지연된 '특별계획구역' 90여곳 정리한다 2024-10-30 17:27:02
창의적 계획안을 제안할 경우 용적률은 당해 용도지역 조례용적률의 2배(200%) 이내, 높이는 높이 제한의 200% 이내, 건폐율은 당해 용도지역 시행령 건폐율 이내로 확대하는 등 법적 최대 범위를 적용한다. 특별계획구역 활성화 방안은 30일 이후 새 지구단위계획 수립부터 즉시 시행된다. 서울시 관계자는 “이번 조치로...
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내년부터 민간 도심복합사업 시행…용적률 법적 상한의 140%까지 완화 2024-10-27 16:18:54
이상이고, 시도 조례로 정하는 비율 이상인 지역에서 추진된다. 복합개발사업의 활성화를 위해 건폐율과 용적률을 법적 상한선까지 확대할 수 있다. 특히 준주거지역은 용적률을 법적 상한의 최대 140%까지 올릴 수 있도록 했다. 용적률 상향에 따른 개발 이익의 일부는 공공주택으로 공급해야 한다. 공급주택의 60% 이상을...
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민간 도심복합사업 내년 2월 시작…용적률 최대 700% 부여 2024-10-27 11:00:01
조례로 정하는 비율 이상인 지역에서 추진된다. 건폐율과 용적률은 법적 상한선까지 올릴 수 있다. 특히 준주거지역에서는 용적률을 법적 상한의 140%까지 완화해준다. 서울의 경우 준주거지역 법적 상한 용적률이 500%인데, 이를 최대 700%까지 올려준다는 뜻이다. 용적률 상향에 따라 개발 이익의 일부는 공공주택으로...
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"성수동에 첨단기업 늘려 문화·IT 거점 만들겠다" 2024-10-22 18:03:44
삼았다. 그는 “권장 업종을 유치하면 용적률 완화, 취득세 절반 감면 등의 인센티브를 받을 수 있는 성수 IT산업유통개발진흥지구를 준공업 지역에 포함해 성수동 전역으로 확장할 것”이라며 “권장 업종도 IT 분야에서 IT 분야와 밀접한 디자인·미디어 관련 산업 등으로 확대하는 계획을 추진하고 있다”고 말했다....
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서울시, 뉴타운 재개발도 '사업성 개선방안' 만든다 2024-10-15 18:08:26
법적 상한선까지 용적률을 끌어올리려면 공공기여와 임대주택 확보로만 가능하다. 서울시가 조례를 통해 허용용적률 개념을 임의로 도입하는 것도 불가능하다. 도시재정비촉진법은 높아지는 용적률의 절반 이상을 임대주택 확보에 쓰게끔 규정하고 있다. 일반 재개발에선 각종 기준만 충족하면 허용용적률 인센티브를 받을...
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용적률 400%부터 시작…여의도 노후단지 재건축 '탄력' 2024-10-02 17:34:26
이상부터 800%까지 채우려면 용적률 증가분의 절반을 기부채납으로 부담해야 해 오히려 손실이 커질 수 있다. 서울아파트는 나머지 3개 단지와도 다르다. ‘오피스’처럼 용적률을 1600%까지 올릴 수 있어서다. 가구 수가 192가구여서 도시정비법의 적용을 의무적으로 받는 ‘200가구 기준’을 피한다. 오피스처럼 건축법에...
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일산 용적률 169→300%로…1기 신도시에 14만가구 더 짓는다 2024-09-24 18:12:31
아파트는 300%, 주상복합은 최대 360%로 높아진다. 오른 용적률을 바탕으로 기존 10만4000가구인 일산은 재정비 후 13만1000가구로 불어난다. 일산은 수도권 1기 신도시 중에서도 평균 용적률이 낮다. 부천 중동(226%)과 비교하면 60%포인트 가까이 차이 나는 만큼 정비 기준용적률도 5개 신도시 중 가장 낮게 설정됐다....
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철공소 떠난 자리에 'AI·로봇 스마트밸리' 들어선다 2024-09-19 18:24:41
데다 지난 6월부턴 준공업지역 내 공동주택 건립 때 용적률을 400%까지 상향할 수 있도록 한 도시계획 조례 개정안도 시행 중이다. 그전엔 준공업지역 내 공동주택 용적률이 최대 250%로 제한돼 노후 주거지와 공장 등의 재건축·재개발이 지지부진했다. 문래동4가 재개발이 대표적이다. 문래동4가 23의 6 일대 9만4087㎡...
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