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신규 공급 부족한 광진구에 674세대 규모 새 아파트 '광진 벨라듀' 주목 2024-11-29 09:00:00
단지 조성(지하주차장 출입구, 전기차 주차장 제외)하고, 다양한 조경 및 테마공간 및 커뮤니티 광장 설치를 통해 단지 내 쾌적성과 여유로운 생활을 지원한다. 사업 안정성도 우수하다. 단지는 2024년 3월 지구단위계획을 접수했고, 1차 조합원 모집은 이미 완료해 안정적인 사업진행이 가능하다. 현재 막바지 조합원...
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선도지구 발표는 출발점…노후계획도시 재정비란 '마라톤' [더 머니이스트-이은형의 부동산 돋보기] 2024-11-29 06:30:01
점, 현재의 시세, 일반분양물량과 분양가, 추가분담금 등이 예시입니다. 이번에 선도지구가 된 곳은 일단 정비사업의 순번이 앞당겨지므로 시세에 반영되는 것이 자연스럽습니다. 해당 지역 및 단지에는 긍정적입니다. 과거와 달리 현재는 재건축사업의 인허가는 문제가 되지 않겠으나 개별 조합원들의 자금여력, 즉...
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학익3구역 조합은, 조합원간 투명한 소통으로 비대위와 소송 한 건도 없어 2024-11-28 15:58:56
조합원 분양 신청을 받고, 2022년부터 2024년까지 2년에 걸쳐 이주와 철거가 진행됐다. 조합이 설립되고 분양을 개시하기까지 약 7년이 걸려 사업이 순조롭게 진행됐다는 평가다. 학익3구역 내 상가 구역을 협의 지역으로 지정하고 상가 구역을 배제해 사업 추진에 속도를 높였다. 사업 기간을 단축하는 동시에 보상 비용...
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[서미숙의 집수다] 희비 엇갈린 선도지구 지정…후폭풍 몰아친다 2024-11-28 10:18:23
사업성은 결국 시세와 일반분양가에 달려 있는데 현재 공사비 등을 고려할 때 3.3㎡당 3천500만∼4천만원은 돼야 재건축이 가능할 것"이라며 "분당 외에 평촌 정도는 괜찮겠지만 다른 신도시는 추가분담금이 문제가 될 수 있다"고 말했다. 실제 하나감정평가법인이 부천 중동신도시에서 선도지구 신청을 준비 중인 한...
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1기 신도시 33년만에 재건축…선도지구 3만6천가구 2024-11-27 17:44:51
조합원들이 부담해야 할 추가 분담금에 따라 사업 속도가 극명하게 갈릴 수 있어서입니다. [정비업계 관계자: 대지지분만 보고 사업을 할 수 있는 게 아니라 분양 총 수익을 봐야 하는데, 가령 일산에서 10억원에 분양한다면 완판이 힘들겠지만 분당은 20억원에 분양해도 가능하죠. 당초 계획했던 2만6천가구보다 물량은...
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용산 서계동, 2714가구로 재개발 2024-11-27 17:08:01
일반주거지의 기준용적률이 150%에서 190%로 오르고 분양 가구 수도 늘어난다. 대상지 전체 구역 평균으로 보면 27%포인트 증가해 분양 가구 수가 기존 계획보다 58가구 늘어나게 된다. 조합원 한 명당 추정 분담금이 평균 3200만원가량 감소할 것으로 추산된다. 1종 주거지와 2종 주거지가 섞여 있던 용도지역도 2종 주...
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분당은 '승자의 저주' 걱정…'되는 곳만 되나?' 양극화 우려도(종합) 2024-11-27 16:27:41
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "지금은 개별 조합원들의 자금 여력, 즉 추가 분담금을 얼마나 감당할 수 있는지가 재건축 추진의 관건"이라며 "부촌(富村)을 중심으로 사업이 빠르게 추진되면서 1기 신도시 내에서도 지역적 양극화가 나타날 수 있다"고 말했다. ◇ '2027년 착공' 강조하는 국토부…"분담금...
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"분담금 3200만원 아꼈다"…용산 서계동, 2714가구로 재개발 2024-11-27 10:31:26
대폭 오른다. 전체 구역 평균으로 보면 27%포인트 증가해 분양 가구수가 기존 계획 대비 58가구 증가했다. 조합원 1명 당 추정분담금이 평균 약 3200만원 감소할 것으로 추산된다. 용도지역도 합리적으로 상향·조정(제1종, 제2종(7층), 제2종주거 등→제2종, 제3종, 준주거)했다. 서울시는 "기본계획 고시 전에 정비계획안...
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서울역 인근 서계동 재개발…현황용적률 첫 적용 2024-11-27 09:42:36
통해 사업성을 대폭 개선했다고 시는 설명했다. 이로써 조합원 1인당 추정분담금이 평균 약 3,200만원 감소할 것으로 시는 추산했다. 서계동 33번지 일대는 제1종·2종·2종(7층)·3종 등이 혼재된 지역이다. 시는 지역 특성과 주변 개발(예정) 여건 등을 고려해 용도지역을 상향·조정했다. 이곳은 제1종일반주거지역(전...
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매물 쌓이는 수도권…'마피아' 단지 늘어난다 2024-11-24 17:13:27
이보다 4000만원 낮은 조합원 매물도 나와 있다. 입주 예정일은 내년 11월이다. 광명사거리역 인근 공인중개사는 “전용 59㎡ 시세가 상대적으로 높은 반면 젊은 수요층은 잔금 여력이 부족하다”며 “전용 84㎡ 수요자는 자녀 교육 때문에 다른 지역으로 이사하는 경향이 있어 시세가 상대적으로 낮다”고 말했다. 또 다른...
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