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내 상가는 재건축 안해요. 알아서 하세요. [김용우의 각개전투] 2025-01-14 07:00:18
새로운 상가의 전체 규모가 종전 규모보다 많이 감소해 일부 상가 조합원에게는 종전 자산 가액에 크게 못 미치는 규모의 상가를 공급할 수밖에 없는 경우'에 한해 조합원 전원의 동의를 받아 예외를 인정할 수 있다. 대법원은 이번 사건이 이 경우에 해당하지 않고, 설사 해당한다고 해도 전원의 동의가 필요하다고 본...
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한 장짜리 종전자산가액, 꼼꼼히 살펴야 하는 이유[박효정의 똑똑한 감정평가] 2025-01-12 18:14:21
한편 수억에서 수십억에 이르는 종전자산가액이 달랑 종이 한 장으로 날아오는 것도 불만이 생기는 부분이다. 부동산 소유자로서는 종전자산가액이 산정된 구체적인 방식이 궁금하기 마련이다. 추정 분담금이 걸린 문제이므로 종전자산평가에 대한 이의신청 여부를 떠나 산출 과정을 확인하는 것이 현명하다. 이를 위해서는...
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"상장사 합병·분할때…소액주주 보호 명시" 2024-12-02 18:06:28
개정안에는 상장사의 합병과 분할, 영업·자산의 양수도, 주식의 포괄적 교환·이전 과정에서 소액주주 권익이 훼손되는 것을 막는 방안이 주로 담겼다. 상장사 합병 과정에서 합병 비율을 주가(시가)로만 산출한 종전 조항을 바꿔 주가와 자산가치, 수익가치 등을 종합적으로 고려한 공정가액으로 결정하도록 했다. 물적분...
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은마·반포1·압구정·한강맨션…서울시가 조합장 불러모은 이유 2024-11-20 14:27:03
낭비하는 것을 줄여달라고 요청했다. 종전자산 평가를 위한 감정평가 때는 토지와 건물 감정평가를 일괄적으로 평가한다. 이후 재개발 임대주택 매매가 책정 땐 토지 감정평가를 별도로 실시해야 한다. 감정평가를 불필요하게 두 번 실시한다는 것이다. 서울시는 종전자산 평가금액을 토지가액과 건물가액으로 구분 표시토...
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재건축 미동의자, 적극적으로 매도청구소송 대비해야[박효정의 똑똑한 감정평가] 2024-11-01 13:48:47
가액을 책정받았는지 여부는 제2차, 제3차 현금청산자인 분양 미신청자, 분양 미계약자에게도 지대한 영향을 미친다. 예컨대 모든 조건이 동일하다는 가정하에 종전자산평가액의 10% 수준으로 제1차 현금청산자의 부동산 가액이 책정된 상황이라면 몇 개월 후에 진행되는 제2차 현금청산자의 부동산 가액이 20~30% 급등한...
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재건축 종전자산평가, 대지 지분을 살펴야 하는 이유[박효정의 똑똑한 감정평가] 2024-09-08 19:44:12
수 있다. 감정평가 관련 규정에서는 종전자산의 감정평가에 대해 “종전자산의 감정평가는 조합원별 조합출자 자산의 상대적 가치 비율 산정의 기준이 되므로 대상 물건의 유형·위치·규모 등에 따라 감정평가액의 균형이 유지하도록 해야 한다”고 규정하고 있다. 조합원 간에 각자 내놓는 재산이...
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상가 매도 시 지급한 명도비용, 필요경비로 인정받을 수 있을까? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-30 14:53:01
가액에서 공제되는 필요경비에 해당합니다. 종전에는 인정되지 않았던 비용이었으나, 대법원이 필요경비로 인정하였고 이에 따라 2018년 소득세법 시행령을 개정하여 필요경비로 인정되도록 변경되었습니다. 한편, 상가를 경매로 취득하는 과정에서 그 건물을 점유하고 있는 전 소유자나 임차인에게 이사비용을 지급하는...
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"국가에 땅 넘기고 20억 받았는데…" 세금 폭탄 '경고' [더 머니이스트-혜움의 택스 인사이트] 2024-08-03 20:30:01
부동산을 취득할 것 새로 취득한 부동산 가액이 종전의 부동산 가액 이내일 것(초과하는 경우 초과분에 대해서는 취득세 부과) 대체 취득하는 부동산이 농지인 경우와 농지가 아닌 경우 일정 지역 요건을 충족할 것 다만 위의 요건을 모두 충족하는 경우에도 골프장, 고급주택 등 취득세 중과대상 부동산을 취득하는 경우...
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SK이노 "SK E&S와 합병해 2030년 2.2조원 추가 수익 달성" 2024-08-01 12:15:56
맺은 3조원 규모의 상환전환우선주(RCPS)의 보장수익률을 종전보다 최대 2.4%포인트 상향 조정했다. 아울러 SK E&S는 RCPS 관련 현물 상환 대상 자산인 도시가스 사업 관련 7개 자회사를 관리하는 신설법인 설립 방안도 승인했다. 이와 관련해 김 본부장은 "보장수익률 상향은 현금 상환을 염두에 둔 의사결정이 아니며, SK...
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오피스텔 분양 돌연 취소한 재개발 추진위…법원 "재산권 침해" 2024-05-14 15:39:46
가액 그 자체를 권리가액으로 삼아야 한다는 이유였다. A·B씨는 행정소송을 맞섰다. 그들은 재판 과정에서 "추진위는 토지등소유자들에게 권리가액은 종전자산평가액에 비례율을 곱한 금액임을 여러 차례 표명했다"며 "오피스텔 분양을 취소한 결의는 신뢰 보호 원칙을 위반한 것으로 무효"라고 주장했다. 또 "해당 결의는...
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