부동산 투자가가 되기 위한 예비조건 [마스턴 김 박사의 說] 2024-10-23 09:50:50

2주택 이상 보유자는 약 219만 명, 10채 이상 보유자 3, 8만 명, 50채 이상 보유자는 약 3,000명이다. 개인 또는 가계가 부동산 담보로 차입할 때 상대적 저금리가 가능하여도 적정 투자 수준에 논란이 있다. 부동산 투자는 보유한 부의 가치를 유지하고 증대하는 과정에서 반드시 필요한 자산이지만, 부동산 투자에는 몇...

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해외 부동산 펀드 투자자의 눈물 [윤현철의 Invest&Law] 2024-10-21 09:11:18

해외 현지 자산운용사의 수수료는 펀드 투자금액을 기준으로 하는 것이 아니라, 대출을 일으켜서 매입할 자산(부동산)의 가액을 기준으로 보수를 산정하기 때문에 일반적으로 생각하는 것보다 더 큰 금액의 비용이 발생합니다. 예를 들어 국내 투자자가 5000만 달러를 투자하고 해외 금융기관에서 1억달러를 대출받아 1억...

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• #해외 부동산 #부동산 #투자자 #미국 #펀드 #국내 #경우 #비용 #투자 #수수료 #발생

자녀가 부모님 건물을 담보로 대출받으면 증여로 보나요? [한경부동산밸류업센터] 2024-10-18 10:37:01

경우 증여재산가액이 1000만원 미만이려면 원금이 2억1700만원 미만이어야 한다. 만일 원금이 2억원보다 높다면 이자율을 조정하여 실제 지급하거나 지급할 이자의 차이를 1000만원 미만으로 조절하면 된다. 단, 해당 이자를 받은 거주자는 다음 해 5월에 무조건 이자소득(비영업대금)이 2000만원을 넘지 않더라도 종합소득...

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• #자녀가 부모님 #담보 #이자 #해당 #증여 #이용

30대는 주식 팔고 40대는 '갈아타기'로 집 산 비율 높아졌다 2024-10-14 06:20:00

출처와 조달 방법을 신고하는 서류다. 주택 가액이 6억원 이상이거나, 투기과열지구인 서울 강남·서초·송파·용산에서 주택을 구입하는 경우 반드시 제출해야 한다. 서울의 경우 올해 1∼8월 아파트 실거래가 평균이 11억7천만원이기에 아파트 매입자 대다수가 자금조달계획서 제출 대상이다. 그간 매수를 보류했던 ...

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• #30대는 주식 #비율 #올해 #주택 #주식 #신고 #자금

증여받은 부동산, 10년 뒤 팔아야 절세효과 2024-10-13 17:14:42

취득가액은 수증자가 증여받을 당시의 가액이 돼 양도 시 증여 이후에 가치가 상승한 부분만 양도차익이 되는 것이 원칙이다. 하지만 위의 이월과세 대상이 되면 증여자가 예전에 취득한 금액을 수증자의 취득가액으로 보므로 통상 양도차익이 커진다. 이미 납부한 수증자의 증여세는 양도세 계산 시 필요경비로 차감하지만...

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• #증여받은 부동산 #이월과세 #증여 #적용 #양도 #증여자

배우자 등에게 증여받고 10년 내 양도 시 주의하세요 [김수정의 절세노트] 2024-10-12 17:57:03

취득가액은 수증자가 증여받을 당시의 가액이 돼 이후에 양도 시 증여 이후로 가치가 상승한 부분만 양도차익이 되는 것이 원칙이다. 하지만 위의 이월과세 대상이 되면 증여자가 예전에 취득했던 금액을 수증자의 취득가액으로 보게 되므로 통상 양도차익이 커지게 된다. 이미 납부한 수증자의 증여세는 양도세 계산 시...

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• #배우자 등에게 #이월과세 #증여 #적용 #양도 #증여자

708만 재외동포 시대, 국제 상속의 '함정' 피하는 법 [조웅규의 상속인사이트] 2024-10-10 11:40:21

종합자산관리센터인 'Estate Planning Center'의 설립을 주도하여 현재 자산승계본부 본부장을 맡고 있다. 중견기업연합회, 중소기업중앙회, 삼성전자, 삼성생명, 서울대 법학전문대학원, 성균관대, 부산외국어대 최고국제경영자과정(AMP), 전미한인공인회계사협회, 어바인 한인상공회의소 등에서 많은 강의 경력을...

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• #708만 재외동포

상속받은 부동산, 稅부담 없이 파는 노하우 2024-10-06 17:34:42

순 판단) 1채만 상속주택으로서 혜택이 적용된다. 반대로 일반주택보다 상속주택을 먼저 팔아야 한다면 비과세는 적용되지 않는다. 대신 상속 후 5년 내 매도한 조정대상지역 소재 상속주택에 대해 다주택 중과를 배제하는 특례가 있다. 다만 2년 이상 보유한 주택 양도 시 내년 5월 9일까지 다주택 중과를 적용하지 않고...

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• #상속받은 부동산 #상속세 #상속 #매도 #상속주택

주택자산 상위 1%가 평균 4.7채 보유 2024-10-06 07:16:56

시장이 금리 상승 등의 영향으로 하강하면서 상위 1%의 주택 자산 가액도 줄어든 것으로 풀이된다. 다만 최근 부동산 가격이 서울 등 수도권을 중심으로 상승하고 있는 점을 고려하면, 상위 1%의 평균 주택 자산 가액은 이보다 늘어났을 것으로 보인다. 2022년 하위 10%의 주택 자산 가액은 3천만원으로 전년과 같았다. ...

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• #주택자산 상위 #상위 #주택 #가액 #자산