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디벨로퍼, 부동산 PF 자기자본비율 2028년 20%까지 높인다 2024-11-14 09:07:55
미국이나 일본의 개발업체처럼 임대 운영 기능을 적극 육성해 공실 등 비효율적 운영은 줄이고 개발업계의 안정적인 성장도 함께 지원하겠다는 계획이다. 정부는 개발업체가 임대 운영까지 수행할 수 있도록 안정적 자기자본을 갖춘 리츠에 입지가 우수한 공공택지 매입 우선권을 제공한다는 계획이다. 특히 수도권 등 우량...
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빚더미 PF·골칫덩이 미분양…'100兆 리츠'가 부동산 구원투수로 뜬다 2024-10-09 17:28:25
주택도시보증공사(HUG)가 보증도 해준다. 조달금리는 연 12~13% 수준에서 연 5% 수준으로 낮아진다. 국토부가 4월 CR리츠 사전 수요조사를 한 결과 약 5000가구가 접수됐다. 비수도권 ‘준공 후 미분양’이 1만3640가구(8월 기준)인 점을 감안할 때 수요가 높은 편이다. 최근 전남 광양의 미분양 497가구를 사들이는 ‘1호...
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영구임대 1.4만가구 재건축…1기 신도시 이주민 품는다 2024-08-14 17:32:32
아파트가 들어서기 전까지 이들이 머무를 공간 물량을 제대로 확보하지 않으면 사업에 차질이 생길 수 있고, 주변 전세시장이 불안해질 수밖에 없다. 국토부는 별도의 ‘이주 주택 타운’을 조성하는 것이 아니라 순환정비모델을 토대로 다양한 양질의 이주 공간을 내놓기로 했다. 정부는 우선 인근 공공택지 물량을 활용하...
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부동산 투자 성패 가르는 유형별 체크포인트 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-29 10:00:01
있다. 오피스텔은 임대용 상품이라는 속성상 건물이 노후화될 경우 임차인의 입주기피로 임대료가 급락하는 경우가 많다. 따라서 준공된 지 오래된 매물은 가급적 피하는 게 좋다. 한편 현행법상 오피스텔을 주거용으로 사용할 경우 1가구 1주택 비과세나 다주택자 중과 여부를 판단할 때 주택수에 포함되기에 투자에 앞서...
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[칼럼] 개인 임대사업자 소득 5억 원 초과 시 법인전환이 유리하다 2024-03-05 12:07:43
업종별로 수입금액은 다르지만, 부동산 임대업의 경우 수입이 5억 원을 초과할 때 성실신고 대상으로 분류된다. 기준 금액은 앞으로 더욱 낮아질 수 있으므로 향후 많은 부동산 임대사업자가 성실신고대상자로 분류될 확률이 높다. 종합부동산세는 개인과 법인이 동일하다. 2주택 이상 개인이나 법인이 보유하고 있는 ...
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"한계 몰린 건설사 다 살리려해선 안돼…PF 근본 구조 바꿔야" 2024-02-12 17:51:27
관료 출신으로 40년 넘게 건설·주택 분야에 종사해 온 전문가다. 1980년 건설부(현 국토부)에서 공직을 시작했다. 국토해양부 부동산산업과장, 공공주택건설추진단장, 국민임대주택건설기획단장 등을 지내며 개성공단·혁신도시 건설, 보금자리주택 사업 등을 성공적으로 이끌었다는 평가를 받는다. 2013년 제8대...
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안전진단 등 법개정 필수 2024-01-11 18:21:12
법 개정이 필요하다. 향후 2년 동안 준공되는 전용면적 60㎡ 이하 소형 다가구주택, 도시형생활주택 등을 주택 수로 산정하지 않는 것은 시행령 개정 사안이어서 바로 시행할 수 있다. 지방 준공 후 미분양 주택을 기존 1주택자가 최초 구입할 때 1가구 1주택 특례를 적용하는 방안은 조세특례제한법 개정 사안이다. 소관...
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1·10 부동산 대책 '핵심 방안'…국회 문턱 넘을 수 있을까 2024-01-11 14:57:06
비아파트의 공급을 활성화 하고 지방 미분양 주택 소진을 위한 세금 감면도 법 개정이 필수다. 향후 2년 동안 준공되는 전용 면적 60㎡ 이하 소형 다가구주택, 도시형생활주택, 공동주택(아파트 제외)에 대해 최초 취득세를 최대 50%까지 감면해주는 방안은 지방세특례제한법을 개정해야 한다. 주택 수로 산정하지 않는...
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층간소음 기준 맞춰야 'OK'…'칼' 빼든 정부 [더 머니이스트-이은형의 부동산 돋보기] 2023-12-15 07:45:07
합니다. 이는 손해배상 이후에 매매나 임대로 입주하는 사람들이 선의의 손해를 입지 않도록 하겠다는 것입니다. 층간소음을 측정하는 점검 시기도 공사 완료가 아닌 공사 도중으로 변경됩니다. 검사샘플 수도 확대됩니다. 종전의 사례를 보면 아파트의 입주 직전에 중대한 하자나 부실시공을 사유로 관할 지자체가 사용승...
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LH, 가족돌봄청년에 역세권 매입임대주택 9가구 시세 30%에 공급 2023-08-22 13:59:01
주택으로 저렴한 임대조건의 매입임대주택 총 9가구를 공급한다. 마련된 주택은 동작구 상도1동 매입임대주택이다. 지하철 7호선 상도역 역세권이며 도서관, 중앙대학병원 등이 근거리에 있어 대중교통 이용과 의료, 학습시설을 이용하기 편리하다. 주택은 지난 3월 준공된 신축주택이다. 2~3룸 구조로 구성됐다. 시세 30%...
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