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막오르는 신도시 재건축 선도지구 지정…막바지 신청 경쟁 과열 2024-09-22 08:49:20
따라 추가부담금은 더 늘어날 수 있다. 분양 시점에 집값이 하락하면 일반분양가도 높게 받을 수 없다. 분당보다 집값이 낮은 일산, 산본, 중동 등은 수익성이 발목을 잡을 것이라는 우려가 크다. 특히 평촌, 산본, 중동은 기존 용적률이 200%를 넘어 일반분양 수익에서도 불리하다. 일부 단지는 추가분담금이 현재 아파트...
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생활인프라 갖춘 장기분양형 아파트 ‘괴산 에코시티’ 주목 2024-08-27 17:23:19
다르게 추가분담금이 발생되지 않고 시행이익을 최대한 줄여 상품대비 가격이 저렴하다. 민간 신축 브랜드 아파트의 장점인 특화 설계 등도 눈길을 끈다. 4베이 판상형 (일부세대) 특화설계로 넓은 드레스룸과 팬트리, 테라스 펜트하우스(84타입) 등을 적용했다. 또 탁트인 조망권과 공기청정 시스템, 다양한 커뮤니티와...
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"서울대 의대 보낸 집"…대치동 '가성비' 아파트 인기라는데 [대치동 이야기 ?] 2024-08-12 09:02:48
상태가 좋기도 하다"고 덧붙였다. 이 대표는 "아예 재건축 이후까지 바라보고 장기적 관점에서 매수도 고려하려는 실수요자 입장에서도 이 곳은 이 일대서 가장 주목받는 재건축 단지"라며 "다만 용적률이 204%로 180%대의 인근 구축 아파트보다 높아 추가분담금이 많을 수 있다는 점은 염두에 둬야한다"고 했다. 김영리...
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10년 장기일반 민간임대주택 ‘천안직산 중해마루힐 센텀’ 확정분양가 제공 2024-08-09 17:25:02
변경, 공사 지연 등의 문제로 인해 막대한 금액의 추가분담금이 발생하는 경우가 늘어나고 있다. 게다가 요즘 원자재 가격 및 인건비 상승으로 인해 공사비가 천정부지로 뛰어오르면서 협동조합형 민간임대주택 사업의 불안정성이 더욱 커지고 있다. 지난 해 초, 3.3㎡당 분양가가 1,500만 원 대였던 것과 달리 올해는 1,8...
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[8·8 주택대책] '촉진법' 만들어 정비사업 속도전…용적률 더 푼다 2024-08-08 15:00:14
분담금 납부 허용…재초환 폐지 추진 (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 정부는 서울 도심 주택공급 확대를 위해 재건축·재개발 등 정비사업을 더욱 속도감 있게 추진하기로 했다. 정비사업을 촉진하는 특례법을 만들어 사업 절차를 대폭 간소화하고, 용적률 인센티브 등을 확대해 사업성을 제고하겠다는 것이다. 주택연금을...
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[서미숙의 집수다] 시장 과열 부추기는 신도시 재건축 선도지구 지정 2024-07-05 09:57:40
낮아 추가분담금이 클 것으로 예상한다. 실제 하나감정평가법인이 부천 중동신도시에서 선도지구 신청을 준비 중인 한 통합재건축 단지의 사업성을 분석한 결과, 공사비를 3.3㎡당 800만원만 잡아도 조합원당 3억∼5억원의 추가분담금이 발생했다. 이 아파트 전용면적 41㎡의 경우 종전 자산가격이 2억7천만원 선인데 전용...
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[서미숙의 집수다] 석 달째 표류하는 재건축 부담금…1만가구 부과 발묶여 2024-06-26 06:31:00
담금 폐지 필요성을 언급하고 나서면서 지자체의 혼란을 가중하고 있다. 박상우 국토부 장관은 "재건축 부담금은 재건축을 막기 위해 만든 제도"라며 "정부 기조는 이제 재건축을 할 때가 됐고, 가능하면 지원까지 해주겠다는 입장이어서 폐지하는 것이 맞다"고 말했다. 정부는 최근 금리 인상과 공사비 폭등으로 조합의...
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[서미숙의 집수다] 막오른 1기 신도시 재건축…기대 크지만 사업성은? 2024-04-05 06:11:01
공사비 급등으로 조합원 추가분담금이 늘고 재건축 초과이익환수제까지 시행되는 상황에서 신도시 재건축이 쉽지 않을 것이라는 우려가 적지 않다. 이런 가운데 분당 파크타운 재건축 준비위원회는 지난달 30일 설명회에서 다른 단지에서 하지 않은 수익성 분석 결과를 제시해 눈길을 끌었다. 파크타운은 중대형 단지가...
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서울 재건축 분담금 확 줄어든다…非강남 임대주택 최대 40% 축소 2024-03-27 12:26:33
담금이 대폭 줄어들 전망이다. 공사비 상승으로 추가분담금에 대한 우려가 큰 아파트도 재건축에 속도를 낼 수 있게 될 전망이다. 서울 노원·도봉·강북구 등 동북권과 금천·관악구 등 서남권, 동작구 일대 아파트 단지가 집중적인 수혜를 볼 것으로 예상된다. 집값 낮은 지역 중심으로 사업성 개선이번 대책의 핵심은...
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[서미숙의 집수다] 개정 재건축초과이익환수법 시행…부담금 청구서 날아온다 2024-03-27 10:12:25
부담금 부과를 앞둔 재건축 단지들은 재건축 추가분담금 외에 입주 시점 시세 따라 높은 부담금을 내야 한다며 반발하고 있다. 반포 현대아파를 재건축한 반포센트레빌아스테리움의 경우 조합 측이 2021년 8월 입주 시점의 공시가격 추정액으로 예상 부담금을 산출한 결과 1인당 3억원 선이던 부담금이 법 개정에 따라...
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