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해수부, '인천신항 항만배후단지 개발사업' 시행자 지정 협약 2024-11-26 11:00:07
과도한 개발 이익을 제한하되 적정 이윤을 보장하기 위해 분양가 상한(토지 가액의 115% 이내) 도입 ▲ 사업자가 취득한 토지의 40%는 직접 사용할 것 ▲ 취득하고 남은 잔여 토지의 40%는 공공용지로 우선 확보 등의 내용이 담겼다. kez@yna.co.kr (끝) <저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포, AI 학습 및 활용 금지>
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서학개미, 양도세 아끼려면…年250만원씩 차익 실현해야 2024-11-24 17:20:57
과세표준을 정한다. 건물·토지 등 부동산은 특정 기간 이상 보유하면 양도 차익을 일정 비율 차감해주는 장기보유특별공제가 적용되지만, 해외 주식 양도세는 장기보유특별공제가 적용되지 않는다. 양도 차익에서 기본공제를 제외한 과세표준에 소득세율 22%(지방세 포함)를 곱하면 양도세가 나온다. 예컨대 해외 주식을...
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"국장 탈출하고 1000만원 벌었는데"…고민 빠진 서학개미 2024-11-23 12:54:49
과세표준을 정한다. 건물·토지 등 부동산은 특정 기간 이상 보유하면 양도 차익을 일정 비율 차감해주는 장기보유특별공제가 적용되지만, 해외 주식 양도세는 장기보유특별공제가 적용되지 않는다. 양도 차익에서 기본공제를 제외한 과세표준에 소득세율 22%(지방세 포함)를 곱하면 양도세가 나온다. 예컨대 해외 주식을...
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은마·반포1·압구정·한강맨션…서울시가 조합장 불러모은 이유 2024-11-20 14:27:03
종전자산 평가를 위한 감정평가 때는 토지와 건물 감정평가를 일괄적으로 평가한다. 이후 재개발 임대주택 매매가 책정 땐 토지 감정평가를 별도로 실시해야 한다. 감정평가를 불필요하게 두 번 실시한다는 것이다. 서울시는 종전자산 평가금액을 토지가액과 건물가액으로 구분 표시토록 했다. 이에 따라 약 2000억원인...
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내년 공시가도 시세변동만 반영…현실화율 동결 2024-11-15 18:16:38
당초 계획대로라면 내년에 공동주택 78.4%, 단독주택 66.8%, 토지 80.8%의 현실화율이 적용돼야 한다. 하지만 윤석열 정부는 작년부터 2년 연속 2020년 수준의 현실화율(공동주택 69%, 단독주택 53.6%, 토지 65.5%)을 적용했다. 공시가격 현실화율을 적용하자 집값 상승기에 국민 보유세 부담이 크게 늘어나고, 하락기 땐...
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일단지 감정평가가 항상 유리한 것은 아니다[박효정의 똑똑한 감정평가] 2024-11-12 17:23:29
4차선 도로에 접한 하나의 토지로 보고 일괄 평가가 가능하다. 예시와 같이 대부분의 경우 일단지로 판단을 받을 때 개별 평가보다 가치가 상승해 토지소유자 입장에서는 대체로 개별토지나 물건을 일단지로 인정해달라는 주장을 한다. 그러나 일단지로 판정받는 것이 반드시 개별 평가보다 부동산소유자에게 유리하다고 할...
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LH, 전세사기 피해주택 경매차익 지원 2024-11-11 17:31:20
개정에 맞춰 LH(한국토지주택공사)가 경매차익을 활용해 피해자 지원에 나선다. 전세사기 피해주택 매입 대상을 대폭 늘리고 피해 임차인을 최장 20년 거주할 수 있게 한다. LH는 전세사기 피해자 주거 지원 강화 방안을 본격적으로 시행한다고 11일 밝혔다. 경매 차익을 활용해 피해 임차인의 임차료로 지원한다는 게...
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50억 땅 자식에게 물려주려다…'브런치 카페' 차린 이유 [고정삼의 절세GPT] 2024-11-09 11:21:19
들어 50억원의 토지를 물려주려 할 때 일반 증여의 경우 약 20억원의 증여세를 부담해야 하지만, 이 제도가 적용되면 4억원으로 크게 줄어든다." "제도의 혜택을 볼 수 있는 업종 중 그나마 카페 운영이 쉽다. 커피나 음료만 파는 일반 커피전문점은 인정되지 않지만, 베이커리 카페는 음식점업으로 분류돼 특례 적용이...
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재건축 미동의자, 적극적으로 매도청구소송 대비해야[박효정의 똑똑한 감정평가] 2024-11-01 13:48:47
내 토지소유자 중에 현금청산을 택하는 경우는 세 가지 경우로 구분된다. 첫째는 이른바 미동의자라고 하는 재건축사업에 처음부터 동의하지 않은 경우다. 둘째는 분양 미신청자다. 재건축사업에 처음엔 동의했는데 막상 종전자산평가액이 너무 낮게 나와 추가 분담금 부담이 과도해져 분양신청을 하지 않는 경우다. 셋째는...
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생활숙박시설, 오피스텔로 바꾸면 세금은 얼마나 달라질까 [고인선의 택스인사이트] 2024-10-25 08:27:51
건물분 부가세 납부O 임대업 부가세 주택임대업은 부가세 면세 재산세 공정시장가액비율 70% 건물분 0.25% 토지분 0.2~0.4% 공정시장가액비율 70% 건물분 0.25% 토지분 0.2~0.4% (1주택자) 공정시장가액비율 43~45% (다주택자, 법인) 공정시장가액비율 60% 종부세 주택수 산입 X...
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