PF 사업 현물출자 땐 稅혜택…리츠업계 급성장 '기대' 2024-11-15 17:13:39

법인세 등을 납부해야 한다. 현물출자란 토지나 건물을 리츠에 매각하는 게 아니라 부동산 가격에 상응하는 리츠 지분을 받는 개념이다. 땅 주인이 현물출자를 한다고 바로 현금이익이 발생하지 않는다는 얘기다. 양도세를 즉시 내도록 한 현 제도 아래에선 개인이나 기업이 유휴 부지를 현물출자할 유인이 작을 수밖에 없...

• 뉴스 >
• 바로가기
• #PF 사업 #리츠 #현물출자 #부동산 #토지 #제도 #정부

'부실 온상' 부동산 PF 대수술…세제 혜택 부여 2024-11-14 10:03:58

시점까지 미뤄주기로 했다. 토지주가 땅을 판 뒤 손을 터는 것이 아니라 현물 출자를 통해 리츠 주주로 참여하면서 사업 수익을 나누면(배당) 토지 매입 비용이 들지 않고, 자기자본비율은 높일 수 있다는 이유에서다. 미국에서는 이미 토지주의 현물 출자 시 과세 시점을 미뤄주는 방식(업리츠)을 도입해 5년간 리츠...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #39부실 온상39 #토지 #출자 #현물 #자기자본비율 #부동산 #리츠 #사업 #수준 #대출

3%대 부동산PF 자기자본, 세제혜택 줘 20%대로 높인다 2024-11-14 09:00:06

PF 자기자본비율을 높이는 것이다. 지금은 기업·개인 보유 토지를 PF사업에 출자할 때 법인세·양도세를 내야 하는데, 조세특례법을 개정해 과세를 이연하기로 했다. 이는 미국에서 1992년 도입돼 리츠 시장의 성장을 이끈 '업리츠(UP-REITs)' 방식이다. 토지주가 땅을 판 뒤 손을 터는 것이 아니라, 현물출자를...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #3대 부동산PF #토지 #자기자본비율 #사업 #대출 #부동산 #현물출자 #매입 #리츠 #사업성 #정부

"빚내 집 사는 대신 투자"…'한국형 리츠' 가계부채 해법 될까 2024-11-05 14:00:16

선호하는 양호한 입지에 토지와 주택을 조성하는 등 정부 지원이 필요하다"고 말했다. ◇ "시세보다 싸게 안정적 주거…자산 형성 기회도" 연구팀은 이 리츠를 활용하면 주택 구입이나 임차에 필요한 자금의 상당 부분을 부채에서 민간 자본으로 대체할 수 있다고 강조했다. 아울러 가계가 주택담보대출 채무자에서 리츠...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #빚내 집 #리츠 #주택 #지분 #거주 #투자 #투자자 #주거 #민간

"반전세가 '신의 한 수' 될 수도"…앉아서 2000만원 번다 [강진규의 데이터너머] 2024-11-05 14:00:06

우선 거주하는 임차인이 내는 월세 등이 지분에 따라 배당된다. 지분가치 차익은 부동산 가격 상승에 따른 것이다. 임차인도 투자자이기 때문에 배당과 지분가치 차익을 모두 받을 수 있는 것이 특징이다. 10억원 아파트가 12억원이 됐을 때 10% 지분 1억원이 1억2000만원으로 커지는 것이다. 김 교수는 "자산가치 상승이...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #반전세가 신의 #리츠 #지분 #부동산 #거주 #1억 #방식 #경우

빚더미 PF·골칫덩이 미분양…'100兆 리츠'가 부동산 구원투수로 뜬다 2024-10-09 17:28:25

월 단위로 배당받는 길도 열린다. 리츠가 우량 자산을 담으려면 실탄을 두둑이 채울 수 있어야 한다. 이를 위해 자산재평가 및 인수합병(M&A) 활성화, 배당유보 허용 같은 카드도 꺼내 들었다. 기업이 미분양 물건을 계속 보유하고 있으면 부채로 잡히지만, CR리츠에 넘기면 자본으로 계산돼 회계 구조가 깨끗해지는 장점도...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #빚더미 PF골칫덩이 #리츠 #부동산 #자산 #미분양 #개발 #주택 #국내 #이상 #수익 #사업

GH서 시행하는 안양 냉천지구 주거환경개선사업, 비례률 122% 육박 2024-10-07 14:29:19

안양냉천지구 토지 등 소유자총회에서 관리처분계획 변경안과 이주비 이자 및 이자배당 처리방안 중 대여금 처리 안건이 통과됐다. 이를 통해 비례율 121.8%가 실현될 수 있는 토대가 마련된 셈이다. GH는 비례율 121.8%로 관리처분계획 변경 인가 절차를 진행할 예정이다. '개발이익률'으로도 불리는 비례율이란...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #GH서 시행하는 #비례율 #안양냉천지구 #공사비 #토지 #사업 #분담금

"고향사랑기부제 답례품으로 고향 부동산 토큰증권 받게 해야" 2024-09-24 14:37:15

발생한 수익을 지역화폐나 특산물 등으로 지속해서 배당받을 수도 있다. 일본은 고향 납세에 대한 답례로 대체불가토큰(NFT)을 제공 중이며, 디지털 주민 자격을 부여해 유사토큰 조직인 '탈중앙화된 자율조직'(DAO)으로 진화 중이다. 보고서는 "H-REST는 경제모델에서 공공의 이익 모델인 국민신탁운동에도 확장,...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #고향사랑기부제 답례품으로 #부동산 #답례품 #고향사랑기부제 #활용 #지역