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재건축 미동의자, 적극적으로 매도청구소송 대비해야[박효정의 똑똑한 감정평가] 2024-11-01 13:48:47
바와 같은 재건축 현금청산은 미동의자부터 진행되기 때문에 동일한 재건축사업구역 내에서 제1차 현금청산자가 어느 정도 수준으로 부동산 가액을 책정받았는지 여부는 제2차, 제3차 현금청산자인 분양 미신청자, 분양 미계약자에게도 지대한 영향을 미친다. 예컨대 모든 조건이 동일하다는 가정하에 종전자산평가액의 10%...
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'잊혀지고 싶다'더니…文, 존재감 과시 나섰다 [정치 인사이드] 2024-09-14 18:41:16
문 대통령이 재산 신고 당시 현금을 신고하지 않았는데, 그 직후 김 여사가 현금을 지인에게 전달했다면서 "아무리 생각해도 과거 5년 동안 영부인이었는데 5000만원을 만들 수 있는 방법이 무엇이 있느냐. 특검해야 한다"고 지적했다. 검찰은 다혜 씨의 전남편 서모 씨의 특혜 채용 의혹을 수사하며 문 전 대통령 일가를...
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[칼럼] 가지급금 왜 발생하는가? 2024-06-28 15:51:47
청산, 폐업 등 특수관계 소멸 시까지 이어지기 때문에 이른 시일 내에 가지급금을 처리하는 것이 바람직하다. 가지급금을 정리하기 위해서는 대표이사 등 귀속자가 회사에 해당 금액만큼의 현금을 입금하거나, 회사로부터 받을 채권을 발생시켜 가지급금과 상계처리를 해야 한다. 이외에도 지적재산권, 자기주식을 활용해...
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재개발 물건 투자 주의…지분쪼개기로 해석될 가능성 있으면 분양 못 받을 수도 2024-01-24 16:17:12
조례에서 준공의 개념은 토지소유자가 지상에 건축물을 완공함으로써 원시 취득했다가 제3자가 소유권 보존등기를 하는 경우까지도 방지할 의도에서 마련된 것이라고 해석했다. 해당 주택은 그 토지와 함께 B의 소유였다가 주택만 A씨에게 이전됐다는 점에 근거해 A씨를 현금청산자로 본 것은 정당하다고 판결했다. A씨는...
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분양계약 기간 놓친 재건축 계약자, 정관 변경으로 조합원 자격 받을 수 있을까 2023-12-13 16:35:36
자 등을 현금청산자로 규정하고 있다. 정해진 기간 내 분양계약을 체결하지 않은 자도 현금청산자로 취급하는 위 규정을 준용한다. 따라서 분양계약을 맺지 않은 자는 현금청산자가 되는 것이 널리 퍼진 원칙이라고 할 수 있다. 그런데 변론기일에서 조합 측 변호사가 K씨와 같은 입장을 보인 것이다. 이렇게 조합 정관을...
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마포 공덕자이, 주변보다 가격 낮은 까닭은 2023-11-24 17:37:16
인가를 받았다. 하지만 분양 당시 현금 청산자가 거액의 합의금을 요구하면서 소송이 길어졌다. 마포구는 9일 아현4구역 재개발사업과 소송 중이던 구역 내 토지 등 소유자 2인이 소송을 취하하고 ‘공덕자이 미등기 해결을 위한 합의서’를 작성했다고 밝혔다. 공덕자이는 아현4구역 조합총회, 이전고시 절차 등을 거쳐...
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재개발 조합원에 분양신청 안내, 등기우편 반송 땐 일반우편으로 다시 보내야 2023-05-24 16:14:54
K씨는 자신이 분양대상자에서 제외돼 현금청산자가 된 것을 알게 됐다. 분양신청 기간에 신청을 하지 않았기 때문이다. K씨는 재개발 조합으로부터 분양신청 안내문을 우편으로 받아보지 못했다. 혹시나 하는 마음에서 상속받은 재개발 구역 내 주택을 가봤다. 집 대문에 분양신청 안내문이 부착돼 있는 것을 발견했다....
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"조합 공탁금 관리 주의를"…북아현 1-3구역에 무슨 일이 2023-05-15 17:44:38
감정평가액만큼 보상한다. 소유자가 불복하면 조합이 보상금을 법원에 공탁하고, 토지수용위원회나 법원의 수용 재결(행정절차)을 거쳐 현금청산 대상자에게 지급하는 구조다. A씨는 감정평가액으로 공탁금을 청구했다가 재결로 증액되면 기존 감정평가액에 공탁금을 더한 금액을 과다 청구해 돈을 빼돌렸다. 명도 소송 때...
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관리처분인가 앞둔 한남3, 입주권 급매 나오는 까닭 2023-02-14 17:36:47
주택을 매수하면 입주권을 받지 못하고 현금청산자가 되는 데다 조합원도 매도하고 싶어도 할 수 없다. 입주를 목적으로 한남3구역을 매입하고자 하는 투자자는 관리처분인가 전까지는 잔금을 납부하고 소유권 이전 등기를 마쳐야 한다. 단 10년 보유 또는 5년 이상 실거주한 원주민은 이 같은 규제를 적용받지 않는다....
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분양 신청한 조합원, 부동산 침체기에 입장 바꿔 현금청산할 수 있을까 2023-01-25 16:15:31
수립 과정에서 현금청산 대상자가 된 자를 가리킬 뿐, 분양신청 기간이 종료된 후 임의로 분양신청을 철회한 자까지 현금청산자로 볼 수 없다”고 했다. 그렇다면 한 번 분양신청을 한 조합원은 현금청산자가 되는 게 불가능한 것일까. 이에 대해 법원은 “조합의 정관이나 관리처분계획에서 조합원에게 분양신청 기간 종료...
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