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'월 400만원' 아파트 수두룩…서울 '월세 시대' 열렸다 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2024-11-14 06:30:04
기준으로 서울의 평균 보증금은 1억9600만원, 월세는 132만7000만원입니다. 강남구의 경우에는 3억9000만원의 평균 보증금에 250만원의 월세를 받을 수 있습니다. 수익률 측면에서 높은 수치는 아니라고 할 수 있지만, 시세 차익까지 고려한다면 거의 10%에 가까운 수익률입니다. 아파트도 이제는 월세를 받는 상품이라고...
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"지상 가는데 1억"…서울 전세금 차이 '덜덜' 2024-10-10 08:07:25
50만9천원으로, 지하층의 3천810만원·40만7천원보다 보증금은 4천729만원, 월세는 10만3천원이 각각 더 비쌌다. 전월세 모두 보증금을 2배 이상 부담해야 지하층에서 지상층으로 이동할 수 있는 셈이다. 이번 비교는 지난 1∼9월 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 서울 연립·다세대 주택(60㎡ 이하) 8만6천8...
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햇볕보기 어렵네…"서울 지상층 평균 전세금, 지하층의 2배" 2024-10-10 07:50:14
사업도 월세 20만원을 전세로 환산하면 4천363만원 수준이어서 사업성이 부족하다고 덧붙였다. [표] 1∼9월 서울 연립·다세대주택(60㎡이하) 지상·지하층 평균가격 비교 ┌─────┬──────┬──────┬─────┬─────┬─────┐ │ │구분│보증금(만원)│월세(만원)│ 평균면적 │ 표본(개)...
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"여보, 실버타운 들어갈까"…월 100만원만 내면 된다는데 [집코노미-집 100세 시대] 2024-10-10 06:42:23
똑같다. 더클래식 500의 보증금은 10억원이다. 1인 월 생활비를 90식 기준으로 환산하면 577만원 수준이다. 보증금과 월 생활비를 모두 포함한 한 달 거주 비용은 868만원가량(DL값)으로 계산된다. 부부가 함께 생활하면 1003만원 정도(DL값) 든다. 서울 강서구 마곡도시개발사업지구에 들어서는 'VL 르웨스트'는...
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상가 임대료 인상, 5% 이내만 가능한가요? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-15 11:00:01
환산보증금’과 ‘계약갱신요구권’에 대한 개념을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 1. 환산보증금이란 무엇인가요? 환산보증금은 상가임대차 계약에서 보증금과 월세를 합산한 금액으로, 임대차보호법에서 소액임차인을 구분하기 위해 사용됩니다. 계산 방식은 다음과 같습니다: - 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)...
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실거주 한다더니 다시 임대한 집주인..."손배 책임" 2024-08-28 15:21:28
아파트 집주인 A씨는 B씨와의 임대차계약(전세보증금 2억7천500만원)이 끝나기 6개월 전 자녀의 고교 진학 문제로 자신이 입주하겠다며 임대차계약 갱신을 하지 않았다. 그러나 그는 실거주를 하지 않았고 A씨의 자녀는 실제로 다른 지역 고교 진학을 했다. A씨는 제3자에게 아파트를 임대했다. B씨는 제3 자에게서 얻은...
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"카드론으로 부채 늘면 대출 연장·갈아타기 시 거절될 수도" 2024-08-25 12:00:06
유모씨는 청년임차보증금대출 만기가 돌아오자 은행에 대출 갈아타기를 신청했다. 유씨는 원금 상환에 필요한 금액보다 대출 갈아타기 금액이 부족하다는 안내를 받고 카드론을 통해 일부 금액을 상환했다. 그러나 유씨는 대출실행 직전 카드론 이용으로 부채가 증가해 대출이 거부됐다는 사실을 알게 됐다. 금융감독원이...
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스타트업도 궁금해할 임차인의 계약갱신청구권과 묵시적 갱신의 모든 것 [긱스] 2024-08-13 09:22:08
환산보증금입니다. 서울 기준으로 보증금 1억에 월세가 800만원이라면 환산보증금 9억이니 턱걸이로 상임법 적용이 됩니다. 한가지 더 기억해야 할 부분은 대법원 판례에 따르면 관리비와 부가세는 환산보증금 계산에 산입하지 않습니다(수원지법 2009. 4. 29 선고, 2008나27056 판결 참조). 환산보증금 초과인 ‘부자’...
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오피스텔, 월세 수요 몰리고 수익률도 개선 [수익형 부동산 점검①] 2024-07-15 17:33:16
전세보증금을 1년 치 월세로 환산한 비율입니다. 높을수록 월세를 찾는 수요자가 늘었다는 것을 의미합니다. 지난 6월 전국을 기준으로 6.12%를 기록했는데, 지난 2018년 1월 이후 최고치입니다. 전세 사기 여파로 월세 수요가 빌라에서 오피스텔로 몰리면서 가격도 꾸준히 오르고 있습니다. 지난 2분기 전국의...
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2분기 전국 오피스텔 매매·전세 동반 하락…월세는 0.26 %↑ 2024-07-15 14:00:04
심화한 것이 월세 상승을 부추기는 것으로 해석된다. 전세 보증금을 돌려받지 못할 것이라는 우려에 월세로 눈을 돌리는 수요가 늘어났다는 것이 전문가들 해석이다. 이에 전국 오피스텔의 월별 전월세 전환율(전세보증금을 1년치 월세로 환산하는 비율)은 6.12%를 기록했다. 서울은 5.62%였으나, 수도권(6.06%), 지방(6....
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