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"서울이라고 다 안 올라…신축·재건축 양극화 심화" 2025-03-04 09:53:25
남혁우 연구원은 "재건축 초과이익 환수제도 법안 통과 여부, 금리인하 지연, 고물가 장기화 등 외생변수로 재건축 아파트에 대한 수요자 불확실성은 여전하다"라며 "따라서 사업성이 담보되는 선호 입지의 재건축 아파트에 대한 관심이 당분간 집중될 것으로 예상되며, 재건축 아파트 시장 내에서도 양극화 현상이 심화할...
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[사설] 수도권 '분양 제로' 충격…재건축 규제 완화 외엔 답 없다 2025-02-21 17:37:39
재건축초과이익환수제 폐지와 공공기여 축소 역시 마찬가지 상황이다. 서울 아파트 183만 가구 가운데 50만 가구(작년 1월 기준)가 준공 30년을 넘겼다. 네 채 중 한 채가 재건축이 필요한 노후 아파트라는 얘기다. 단기적인 집값 불안 때문에 재건축 규제를 풀지 않겠다는 건 근시안적이다. 재건축을 활성화하면 장기적인...
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"토양 정화 비용 약 90% 감축…재건축 속도낼 것" 2025-02-12 17:48:46
사업시행인가, 굴토 심의, 착공 설계 등 다른 인허가 과정을 동시에 진행할 계획”이라며 “이르면 내년 초 일반분양이 이뤄질 것”이라고 말했다. 방배13구역은 2016년 말 조합 설립 후 이듬해 12월 관리처분인가를 신청해 재건축 초과이익환수제를 피했다. GS건설이 공사를 맡아 2177가구 규모의 ‘방배 포레스트 자이’로...
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송곳 규제법안은 그대로 두고…"건설산업 챙기겠다"는 국회 2025-02-07 17:41:50
업계에서는 재건축초과이익환수제 폐지, 지방 미분양 아파트에 대한 양도소득세 면제 등 특단의 지원 방안이 절실하다는 목소리가 나온다. 민간의 호소와 달리 국회에서는 시장을 옥죄는 규제 법안이 상정되는 등 엇박자를 보이고 있다. 7일 국회 산업통상자원중소벤처기업위원회에 따르면 최근 발의가 철회된 지식산업센터...
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"서울 정비사업 올스톱 위기, 오세훈 리스크에 떤다" [우동집 인터뷰] 2025-02-07 13:12:41
8·8 부동산 대책에서 재건축 초과이익환수제를 폐지하겠다라고 발표했었지만 국회에서 다 막다 보니까 아무것도 안 됐었거든요. 정권이 바뀌고 여기에서도 재건축 초과이익환수제를 더 강화하려고 한다라고 하게 되면 사실상 재건축들은 올스톱될 가능성이 매우 높다. 이런 리스크가 일단 하나 존재하고요. 적어도 정비사...
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뒤늦게 공개된 '임대차 2법' 제도개선안…폐지보다 개편 무게 2025-02-06 18:07:40
윤석열 정부는 종합부동산세, 재건축초과이익환수제와 함께 임대차 2법 폐지를 추진했으나 탄핵 정국 속 여야 합의로 제도가 폐지될 가능성은 낮아 보인다 6일 국토부에 따르면 국토부는 국토연구원이 지난해 4월 제출한 '주택임대차 제도개선 방안 연구' 보고서를 최근 공개했다. 문재인 정부가 도입한 임대차...
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"공백기 불가피"…대출 규제·탄핵 국면 덮친 건설주 [종목+] 2025-01-22 06:30:08
신도시 재건축 △재건축 특례법 △재건축 초과 이익 환수제 폐지 등이 지목된다. 이은상 NH투자증권 연구원은 "윤석열 정부의 주택 정책 스탠스는 담보인정비율(LTV)의 단계적 완화, 안전진단 면제 등 규제 완화로 대표된다"며 "하지만 비상계엄 사태 이후 탄핵 정국으로 접어들면서 주택 정책뿐 아니라 사회간접자본(SOC) ...
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김제경 "올해 집값 '상저하고'…하반기 공급 부족 현실화할 것" 2025-01-15 17:15:09
흔들리고 있다”며 “재건축 초과이익환수제 폐지 등 정비사업에 대한 정책 불확실성이 확대돼 새 아파트를 중심으로 가격이 폭등하는 결과로 이어질 것”이라고 강조했다. 그는 공급 부족으로 인한 폭등 현상이 서울과 수도권 새 아파트에 집중될 것으로 봤다. 김 소장은 “다주택자 규제가 현실화되면 지방과 빌라 시장은...
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[서미숙의 집수다] 불확실성 시대…새해 부동산 시장 좌우할 '4대 변수'는 2025-01-03 05:59:00
사업은 속도조절이 예상되고, 재건축 초과이익 환수제 폐지는 공염불이 될 것으로 보인다. 다만 민주당의 집권해도 부동산 정책이 '문재인 정부 시즌2'가 되지는 않을 것이라는 관측도 있다. 이재명 더불어민주당 대표가 지난해 총선 직후 1주택자 종부세 감면 가능성을 언급한 것이 대표적이다. 익명을 원한 한...
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새해로 미뤄진 입법과제…반도체법도, 재초환 폐지도 길 잃었다 2025-01-01 17:45:16
대표적이다. 정부는 재건축 초과이익환수제를 폐지하겠다고 발표했지만 더불어민주당 반대로 논의에 진전이 없다. 정비사업 절차를 단순화해 재건축·재개발 사업 속도를 내기 위한 ‘촉진특례법’도 마찬가지다. 수도권에 지역구를 둔 일부 민주당 의원이 찬성 의사를 밝혔지만 논의 우선순위에서 크게 밀리고 있다. 윤 ...
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